На головну сторінку   Виконання робіт на замовлення  

КУЛАЧНЕ ПРАВО - (німий. Faustrecht) - сталий в феодальному праві середньовічної Західної Європи звичай вирішувати справи самосудом, вдаючись до сили зброї. Особливо було поширено К. п. в Німеччині з 11 по 15 вв. До сили вдавалися не тільки рицарі, але і корпорації (організації купців, ремісників і т. п.). Существованіє К. п. в феодальному суспільстві пояснюється класовою природою феодального права, яке, за характеристикою Маркса, будучи "кулачним правом", було разом з тим "правом-привілеєм". Слабість центральної влади і феодальна роздробленість, зумовлена феодальною власністю на. Ріелтор - (англ. -real-нерухомий (про майно))-фахівець з продажу нерухомості; працює індивідуально або в фірмі, здійснює від свого імені і за свій рахунок або від свого імені, але за рахунок і від імені зацікавленої особи цивільно-правові операції із земельними дільницями, будівлями, будовами, спорудами, житловими і нежилими приміщеннями і правами на них(Послуги за оцінкою нерухомості не є риелторской деятельностью-см. "Оцінювач ). ВОЛОСТЕЛЬ - в російських князівствах (з XI в.) і в Російській державі (до середини XVI в.) особа, що очолювала волость і що здійснювала адміністративні, фінансові і судові функції. Низи-шахи - Низи-шахи (Nizam Shahi), мусульм. династія правителів гос-ва Ахмаднагар (1490 - 1637) в сев. частині плоскогір'я Декан (Індія). Заснована Маліком Ахма-будинок, повсталим проти султанів Бахмані і незалежного султанату, що створив зі столицею Ахмаднагар. У 1499 р. захопив м. Даулатабад. Він і його наступники майже безперервно вели війни. Порушивши договір з індуським царством Віджаянагар, брали участь в 1565 р. в його знищенні. Хоробро чинили опір арміям моголов, але в 1637 р. остаточно позбавилися незалежності. Генкель Олександр Германович - Генкель, Олександр Германович - ботанік, народився в 1872 р. Закінчив курс на природному відділенні фізико-математичного факультету Петербургського університету і став там же асистентом по кафедрі ботаніки. Його роботи присвячені вивченню водоростей.

Звернення стягнення і реалізація житлового приміщення

Якщо позичальник не виконує своїх зобов'язань за договором, то заставодержатель має право здійснити звернення стягнення на житлове приміщення з подальшою його реалізацією. Процедура реалізації здійснюється для погашення кредитної заборгованості позичальника перед кредитором. Способи реалізації - продаж з публічних торгів і продаж на аукціоні (ст. 56, 57 Федеральних закони "Про іпотеку (заставі нерухомості)", ст. 447-449 ГК РФ). Майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернене стягнення, реалізовується шляхом продажу з публічних торгів. Порядок проведення публічних торгів по продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, визначається процесуальним законодавством Російської Федерації. Приймаючи рішення про звернення стягнення на закладене майно, суд може із згоди заставника і заставодержателя встановити в рішенні, що майно підлягає реалізації в порядку, передбаченому ст. 59 Федерального закону про іпотеку. Такий же спосіб реалізації закладеного майна може бути передбачений заставником і заставодержателем в угоді про задоволення вимог заставодержателя у позасудовому порядку, укладеному у відповідності з ч. 1 ст. 55 Федеральних закони "Про іпотеку (заставі нерухомості)". Публічні торги по продажу закладеного майна організуються і проводяться органами, на які відповідно до процесуального законодавства Російської Федерації покладається виконання судових рішень, якщо інакше не встановлене федеральним законом. Публічні торги по продажу закладеного майна проводяться по місцезнаходженню цього майна. Організатор публічних торгів сповіщає про майбутні публічні торги не пізніше ніж за 30 днів, але не раніше чим за 60 днів до їх проведення в періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої влади відповідного суб'єкта Російської Федерації, з вказівкою дати, часу і місця проведення публічних торгів, характеру майна, що продається і його початкової продажної ціни. Обличчя, бажаючі взяти участь в публічних торгах, вносять задаток в розмірі, терміни і порядку, які повинні бути вказані в сповіщенні про публічні торги. Розмір задатку не може перевищувати 5 відсотків від початкової продажної ціни закладеного майна. Особам, які брали участь в публічних торгах, але не виграли їх, задаток повертається негайно по закінченні публічних торгів. Задаток також підлягає поверненню, якщо публічні торги не відбулися. Присутність на публічних торгах по продажу закладеного майна осіб, що не беруть участь в них може бути обмежена тільки органами місцевого самоврядування в інтересах підтримки громадського порядку. На публічних торгах принаймні мають право бути присутній особи, що мають права користування майном, що продається або речові права на це майно, а також заставодержателі по подальших іпотеках (ст. 57 Федерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)"). Що Виграв публічні торги признається особа, що запропонувала на публічних торгах найбільш високу ціну за майно, що продається. Це обличчя і організатор публічних торгів підписують в день їх проведення протокол про результати публічних торгів. Ухиляння будь-кого з них від підписання протоколу спричиняє наслідки, передбачені п. 5 ст. 448 ГК РФ. Обличчя, що виграло публічні торги, повинне протягом 5 днів після їх закінчення внести суму, за яку ним куплено закладене майно (куповану ціну), за вирахуванням раніше внесеного задатку на рахунок, вказаний організатором публічних торгів. При невнесенні цієї суми задаток не повертається. Протягом п'яти днів з моменту внесення купованої ціни особою, що виграла публічні торги, організатор публічних торгів укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір і протокол про результати публічних торгів є основою для внесення необхідних записів в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно і операцій з ним. Згідно з статтею 58 Федерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)" організатор публічних торгів оголошує їх що не відбуваються у випадках, коли: - на публічні торги з'явилося менш двох покупців; - на публічних торгах не зроблена надбавка проти початкової продажної ціни закладеного майна; - обличчя, що виграло публічні торги, не внесло куповану ціну у встановлений термін. Публічні торги повинні бути оголошені що не відбуваються не пізніше ніж на наступний день після того, як мало місце яке-небудь з вказаних обставин. Протягом 10 днів після оголошення публічних торгів що не відбуваються заставодержатель має право по угоді із заставником придбати закладене майно по його початковій продажній ціні на публічних торгах і зарахувати в рахунок купованої ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою цього майна. До такої угоди застосовуються правила цивільного законодавства Російської Федерації про договір купівлі-продажу. Іпотека в цьому випадку припиняється. Якщо угода про придбання майна заставодержателем не відбулася, не пізніше ніж через місяць після перших публічних торгів проводяться повторні публічні торги. Початкова продажна ціна закладеного майна на повторних публічних торгах, якщо вони викликані причинами, вказаними в п. 1 і 2 ч. 1 ст. 58 Федеральних закони "Про іпотеку (заставі нерухомості)", знижується на 15 відсотків. Якщо заставодержатель залишив за собою закладене майно, яке по своєму характеру і призначенню не може йому належати, в тому числі майно, що має значну історичну, художню або інакшу культурну цінність для суспільства, земельну дільницю, він зобов'язаний протягом року зробити відчуження даного майна у відповідності зі ст. 238 ГК РФ. Якщо заставодержатель не скористається правом залишити предмет іпотеки за собою протягом місяця після оголошення повторних публічних торгів що не відбуваються, іпотека припиняється. Як організатор аукціону по продажу закладеного майна виступає вибрана для цього заставодержателем із згоди заставника спеціалізована організація, яка діє на основі договору із заставодержателем і виступає від його або від свого імені. Продаж закладеного майна на аукціоні допускається, якщо аукціон є відкритим. Продаж закладеного майна на закритому аукціоні допускається лише у випадках, передбачених федеральним законом. Протягом п'яти днів з моменту виконання вимоги про оплату майна особою, що виграла аукціон, організатор аукціону укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір і протокол про результати аукціону є основою для внесення необхідних записів в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно і операцій з ним. Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і заставник, що є третьою особою, має право припинити звернення стягнення на закладене майно, задовольнивши всі забезпечені іпотекою вимоги заставодержателя в об'ємі, який ці вимоги мають до моменту сплати відповідних сум. Це право може бути здійснене в будь-який час до моменту продажу закладеного майна на публічних торгах, аукціоні або по конкурсу або придбання права на це майно у встановленому порядку заставодержателем. Особа, що вимагає припинення звернення стягнення на закладене майно або його реалізації, зобов'язано відшкодувати заставодержателю витрати, понесені в зв'язку із зверненням стягнення на це майно і його реалізацією. Сума, виручена від реалізації майна, закладеного за договором про іпотеку, після утримання з неї сум, необхідних для покриття витрат в зв'язку із зверненням стягнення на це майно і його реалізацією, розподіляється між тими, що заявили свої вимоги до стягнення заставодержателями, іншими кредиторами заставника і самим заставником. Розподіл проводиться органом, що здійснює виконання судових рішень, а якщо стягнення на закладене майно було звернене у позасудовому порядку - нотаріусом, що засвідчив угоду про такий порядок стягнення, з дотриманням правив ст. 319, п. 1 ст. 334 і п. 5, 6 ст. 350 ГК РФ, а також ст. 46 Федерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)". Якщо предметом іпотеки, на який звертається стягнення, є державне або муніципальне майно, суми, належне переліку заставнику в порядку і черговості, які визначені справжньою статтею, зараховуються до відповідного бюджету. Залишок суми після погашення кредиту з урахуванням витрат на процедуру звернення стягнення і реалізації житлового приміщення повертається колишньому заставнику. У разі звернення стягнення на житло, придбане по іпотеці, позичальник і всі повнолітні члени його сім'ї дають згоду на звільнення придбаного житла, що упевняється нотаріусом. Після звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру і реалізації цього майна заставник і що проживають спільно з ним члени його сім'ї зобов'язані на вимогу власника житлового будинку або квартири протягом місяця звільнити займане приміщення при умові, що: житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку в забезпечення повернення кредиту, наданого на придбання або будівництво цього житла; що проживають спільно із заставником члени його сім'ї дали до укладення договору про іпотеку, а якщо вони були вселені в закладений житловий будинок або квартиру пізніше - до їх вселення, нотаріально засвідчене зобов'язання звільнити закладений житловий будинок або квартиру у разі звернення на нього стягнення. Обличчя, що проживають в закладених житлових будинках або квартирах на умовах договору найма або оренди житлового приміщення, не підлягають виселенню при реалізації житлового будинку або квартири. Укладений з ними до укладення договору про іпотеку договір найма або оренда житлового приміщення зберігає силу.

Джерело: determiner.ru

© 2006-2019  prawo.in.ua